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北京的房价走势?

发布日期:2019-10-08 18:15   来源:未知   阅读:

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      一方面是供给量的增加,但实际上除了16年的土地成交量比较低迷以外,其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以从这个方面,对房价的影响微乎其微。

      另一方面是我认为比较重要的,限价房改变了新房供给的结构。09年的商品房和保障房的比例是7:1,即使到了16和17年比例是4:1。限价房属于商品房,但和以往的商品房还是有所不同,按照今年的供给量商品房比限价房是1:4,加上共有产权房能到1:5。也就是说,如果明年这批房子入市,会导致小面积的刚需住宅入市量剧增。而改善型的住宅供给会大幅的减少。所以单从这个角度而言,我可以预测的是,小面积的刚需型盘和二手房中小面积的住宅走势会充满变数。而大面积的改善型住宅(以90平三居为分界线)因供给减少,价格必然会上行,但明年政府的调控下,上行的的幅度不会太大。

      还需要提到的是,限价性商品房实际上价格也并不低。以旭辉城和金樾和著为例,其售价在3.9万,对比周围的同品质的小区并没有低多少,良乡的区域均价在4.8万左右,但位置确实在六环内的主城区地铁旁,而这两个楼盘的位置却是在六环外的白地。